שטח מגורים נטו: 48.4 דונם | יח"ד תוספתיות מוצע:  כ-1900 יח"ד | צפיפות נטו קיימת: 12.4 יח"ד לדונם  | גוש : 1913 (חלק), 1833 (חלק) 

רובע מגדים גובל במרכז העיר בדופן הצפונית והמזרחית ומתוחם ע"י דרך הדרום ושדרות העצמאות מצד דרום ומצד מערב בהתאמה. המבנים בשכונה נבנו בשנות ה- 70, ברובם בעלי 2-4 קומות. רובם נמצאים במצב ירוד וזקוקים להתחדשות. 

השצ"פים (שטחים ציבוריים פתוחים) ממוקדים בחלק הצפוני והדרומי של השכונה. בחלק הצפוני (איזור משעול השושן) ישנה חיבוריות לשצ"פים נוספים בשכונות הסמוכות. בנוסף, בתפר שבין רובע הפרחים למגדים קיים שצ"פ שעובר בו נחל. בחלק הדרומי ישנם שצ"פים נוספים שגובלים בדרך הדרום. הנגישות אל כל השצ"פים בשכונה בינונית וכיום אין בהם מגוון שימושים. 

תרומת התכנון כוללני של רובע המגדים: 

1. בתכנון עתידי נכון של השכונה השצ"פים יתוכננו לטובת הגדלת איכות החיים לכלל תושבי השכונה ומגוון השימושים בהם יגדל.  
2. התוכנית לחידוש מרכז העיר עתידה להגדיל את האטרקטיביות של רובע המגדים בשל שדרוג צירי התנועה שתאפשר קישוריות טובה יותר כמו גם עירוב שימושים.
3. תכנון כוללני לשכונה, יגדיר בעתיד זכויות בנייה ותב"ע מחודשת לכל תת מתחם. כך תהיה אפשרות לאותו מתחם לצאת בליווי המנהלת למכרז יזמים במידה ולא נעשו החתמות מול יזמים.

בשל מיקומה האטרקטיבי של השכונה בסמוך למרכז העיר, יזמים רבים מגיעים להחתים את התושבים על הסכמים לקידום פרויקטים להתחדשות עירונית בשכונה. המלצת המינהלת היא לחתום לגורמים פרטיים רק אחרי שפונים לצוות המינהלת לבדיקת היתכנות של הפרויקט והתאמתו למדיניות העירונית.